Art 1187 Codigo Civil Y Comercial

Art. 1187 del Código Civil y Comercial de Argentina se refiere al concepto de locación. Este artículo define qué es un contrato de locación.

Paso 1: Identificar los Elementos Clave del Artículo

Primero, debemos leer el artículo detenidamente. Identificamos los elementos fundamentales. Estos incluyen la definición de locación, las partes involucradas, y la obligación principal.

La locación implica que una persona otorga el uso y goce de una cosa a otra. Esta otra persona paga un precio por ese uso y goce. Este precio se llama alquiler.

Las partes son el locador (quien da la cosa) y el locatario (quien recibe la cosa y paga el alquiler).

Paso 2: Desglosar la Definición de Locación

El artículo establece que hay contrato de locación cuando una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa. La otra parte se obliga a pagar un precio en dinero.

Analicemos cada componente. "Otorgar el uso y goce temporario" significa permitir que alguien use y disfrute algo por un tiempo limitado. No se transfiere la propiedad, solo el derecho de usarlo.

“Pagar un precio en dinero” implica que el locatario debe pagar una suma de dinero acordada por el derecho de usar la cosa. Este pago es el alquiler.

Paso 3: Entender las Obligaciones de las Partes

El locador tiene la obligación principal de entregar la cosa en condiciones adecuadas para su uso. También debe mantener la cosa en buen estado durante la duración del contrato.

El locatario tiene la obligación principal de pagar el alquiler en tiempo y forma. Además, debe usar la cosa de acuerdo a lo convenido y devolverla al finalizar el contrato en el estado en que la recibió, salvo el desgaste normal.

Por ejemplo, si alquilas un departamento, el dueño (locador) debe entregártelo limpio y funcionando. Tú (locatario) debes pagar el alquiler todos los meses y usar el departamento para vivir, no para otra cosa.

Paso 4: Diferenciar Locación de Otros Contratos

Es importante diferenciar la locación de otros contratos. Por ejemplo, no es una compraventa. En la compraventa se transfiere la propiedad de la cosa. En la locación solo se transfiere el uso.

Tampoco es una donación. En la donación se entrega algo gratuitamente. En la locación, se paga un precio.

La diferencia clave está en la temporalidad y el pago. La locación es temporal y requiere un pago. Otros contratos pueden ser permanentes o gratuitos.

Paso 5: Aplicar el Artículo a un Ejemplo Práctico

Imaginemos que María alquila un local comercial a Juan por dos años. María (locataria) se compromete a pagar $50,000 por mes. Juan (locador) se compromete a mantener el local en condiciones.

En este caso, hay un contrato de locación según el Art. 1187. Juan está otorgando el uso y goce del local a María. María está pagando un precio por ese uso.

Si Juan no cumple con su obligación de mantener el local en condiciones, María puede reclamarle. Si María no paga el alquiler, Juan puede iniciar acciones legales para desalojarla.

Paso 6: Considerar las Leyes Complementarias

El Art. 1187 es solo el punto de partida. Otros artículos del Código Civil y Comercial regulan aspectos específicos de la locación. Por ejemplo, la duración del contrato, las causas de rescisión, y las responsabilidades de las partes.

Además, existen leyes especiales que regulan los contratos de locación de inmuebles destinados a vivienda. Estas leyes establecen derechos y obligaciones adicionales para proteger a los inquilinos.

Es fundamental conocer todas las leyes aplicables para entender completamente los derechos y obligaciones en un contrato de locación.