Como Hacer Un Contrato De Alquiler De Local Comercial

Un Contrato de Alquiler de Local Comercial es un acuerdo legalmente vinculante entre el arrendador (dueño) y el arrendatario (inquilino) que establece los términos y condiciones para el alquiler de un espacio destinado a actividades comerciales.

Aquí te explicamos cómo redactar uno paso a paso:

1. Identificación de las Partes: Incluye el nombre completo o razón social, domicilio y número de identificación (DNI/CIF) tanto del arrendador como del arrendatario. Ejemplo: "Entre Juan Pérez, con DNI 12345678A, domiciliado en Calle Mayor, 1, Madrid, y María García, con CIF B98765432, de la empresa García SL, domiciliada en Calle Sol, 2, Madrid..."

2. Descripción del Inmueble: Detalla la ubicación exacta (dirección completa), superficie (metros cuadrados) y características del local. Ejemplo: "Local comercial situado en Avenida de la Constitución, 10, Valencia, con una superficie de 50 metros cuadrados, que consta de una sala principal, un baño y un almacén."

3. Duración del Contrato: Especifica el plazo de arrendamiento y las condiciones de prórroga. La duración suele ser de 5 años, prorrogables tácitamente. Ejemplo: "El plazo de duración del presente contrato será de cinco años, contados a partir del 1 de enero de 2024, prorrogable por periodos anuales si ninguna de las partes notifica a la otra, con al menos treinta días de antelación a la fecha de vencimiento, su voluntad de no renovarlo."

4. Renta y Forma de Pago: Indica el importe del alquiler, la periodicidad del pago (mensual, trimestral, etc.), la forma de pago (transferencia bancaria, etc.) y la posible actualización de la renta. Ejemplo: "La renta mensual será de 1000 euros, pagaderos por transferencia bancaria en la cuenta número ES12345678901234567890 durante los primeros cinco días de cada mes."

5. Fianza: Establece el importe de la fianza y las condiciones para su devolución. Por lo general, se exigen dos mensualidades. Ejemplo: "El arrendatario entrega al arrendador, en concepto de fianza, la cantidad de 2000 euros, que le será devuelta al finalizar el contrato, una vez comprobado el estado del local."

6. Uso del Local: Define el tipo de actividad comercial permitida en el local. Ejemplo: "El local se destinará exclusivamente a la actividad de venta al por menor de ropa."

7. Gastos: Indica qué gastos corresponden al arrendador y cuáles al arrendatario (IBI, comunidad, etc.). Ejemplo: "Los gastos de comunidad correrán a cargo del arrendador, mientras que los gastos de suministros (agua, luz, gas) serán por cuenta del arrendatario."

8. Resolución del Contrato: Establece las causas por las que se puede rescindir el contrato anticipadamente. Ejemplo: "El incumplimiento grave de cualquiera de las obligaciones establecidas en este contrato será causa de resolución del mismo."

La importancia de un contrato de alquiler bien redactado radica en:

• Evitar conflictos futuros entre arrendador y arrendatario.
• Proteger los derechos de ambas partes.