Modelo De Contrato Con Clausula De Desalojo Express

Vamos a crear un modelo de contrato de arrendamiento con una cláusula de desalojo express. Lo haremos paso a paso.

Paso 1: Identificación de las Partes

Primero, identifica al arrendador (el dueño de la propiedad) y al arrendatario (la persona que alquila). Incluye sus nombres completos, identificaciones (como DNI o pasaporte) y domicilios.

Ejemplo: "Entre [Nombre del Arrendador], con DNI [Número de DNI], domiciliado en [Dirección del Arrendador], en adelante "El Arrendador", y [Nombre del Arrendatario], con DNI [Número de DNI], domiciliado en [Dirección del Arrendatario], en adelante "El Arrendatario"."

Paso 2: Descripción del Inmueble

Describe la propiedad que se está alquilando con precisión. Incluye la dirección exacta, el número de referencia catastral y cualquier otra característica relevante.

Ejemplo: "El Arrendador cede en arrendamiento al Arrendatario el inmueble ubicado en [Dirección Exacta], con referencia catastral [Número de Referencia Catastral], que consta de [Descripción de la Propiedad, por ejemplo, número de habitaciones, baños, etc.]."

Paso 3: Duración del Contrato

Establece la duración del contrato de arrendamiento. Especifica la fecha de inicio y la fecha de finalización. La ley de cada país regula la duración mínima y máxima.

Ejemplo: "El presente contrato tendrá una duración de [Número] meses, comenzando el [Fecha de Inicio] y finalizando el [Fecha de Finalización]. Se podrá prorrogar según lo establecido en la ley."

Paso 4: Renta y Forma de Pago

Indica el monto de la renta mensual que el arrendatario debe pagar. Describe la forma de pago (transferencia bancaria, efectivo, etc.) y la fecha límite de pago.

Ejemplo: "El Arrendatario pagará al Arrendador una renta mensual de [Monto de la Renta] [Moneda], pagaderos por [Forma de Pago] dentro de los primeros [Número] días de cada mes en la cuenta bancaria número [Número de Cuenta]."

Paso 5: Cláusula de Desalojo Express

Esta es la cláusula más importante. Debe redactarse con mucho cuidado, respetando la legislación vigente para que sea válida. Consulta a un abogado para asegurarte de su legalidad en tu jurisdicción.

Ejemplo (Este es un ejemplo, no un consejo legal): "En caso de incumplimiento por parte del Arrendatario de su obligación de pago de la renta en el plazo convenido, o de cualquier otra obligación esencial establecida en este contrato, el Arrendador podrá resolver el contrato de pleno derecho. Para ello, deberá notificar fehacientemente al Arrendatario dicho incumplimiento. Transcurrido un plazo de [Número] días desde la recepción de la notificación sin que el Arrendatario haya subsanado el incumplimiento, el Arrendador podrá iniciar el procedimiento de desalojo express previsto en la legislación vigente."

Esta cláusula debe especificar el procedimiento a seguir en caso de incumplimiento, incluyendo la notificación al inquilino y el plazo para subsanar la falta de pago.

Paso 6: Obligaciones de las Partes

Detalla las obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario. Por ejemplo, el arrendador debe mantener la propiedad en condiciones habitables, y el arrendatario debe usar la propiedad de manera responsable.

Ejemplo: "El Arrendador se obliga a mantener el inmueble en condiciones de habitabilidad. El Arrendatario se obliga a utilizar el inmueble de forma diligente y a no realizar actividades molestas o ilegales."

Paso 7: Depósito de Garantía

Establece si se requiere un depósito de garantía y cuál es su monto. Indica las condiciones para la devolución del depósito al finalizar el contrato.

Ejemplo: "El Arrendatario entrega al Arrendador en concepto de depósito de garantía la suma de [Monto del Depósito] [Moneda]. Este depósito será devuelto al Arrendatario al finalizar el contrato, una vez comprobado el buen estado del inmueble y la ausencia de deudas pendientes."

Paso 8: Jurisdicción Competente

Especifica la jurisdicción a la que se someterán las partes en caso de controversia.

Ejemplo: "Para cualquier controversia que pudiera surgir en relación con este contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales de [Ciudad]."

Paso 9: Firma del Contrato

El contrato debe ser firmado por ambas partes, arrendador y arrendatario, en cada una de sus páginas. Incluye la fecha y lugar de la firma.

Ejemplo: "En prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato en dos ejemplares originales, en [Ciudad], a [Fecha]."

Paso 10: Asesoramiento Legal

Importante: Este es un modelo general. Siempre consulta con un abogado especializado en derecho inmobiliario para adaptar el contrato a tu situación particular y asegurarte de que cumple con la legislación vigente en tu país o región. La cláusula de desalojo express debe ser revisada cuidadosamente por un profesional legal.