Impuesto Sobre Adquisición De Inmuebles Cdmx
El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) en la Ciudad de México (CDMX) es un pago que debes hacer cuando compras una propiedad. Es un impuesto local, es decir, lo cobra el gobierno de la CDMX.
¿Qué significa esto?
Desglosemos la definición paso a paso:
- Impuesto: Es un pago obligatorio que debes hacer al gobierno. Con este dinero, el gobierno paga servicios públicos como escuelas, hospitales y calles.
- Sobre Adquisición: Significa que el impuesto se aplica cuando adquieres algo, en este caso, un inmueble.
- De Inmuebles: Se refiere a propiedades como casas, departamentos, terrenos, oficinas, locales comerciales, etc.
En resumen, cada vez que compras una propiedad en la CDMX, debes pagar el ISAI.
¿Quién paga el ISAI?
Generalmente, el comprador es quien paga el ISAI. Es su responsabilidad cubrir este impuesto al adquirir el inmueble.
¿Cómo se calcula el ISAI?
El ISAI se calcula aplicando una tasa al valor del inmueble. La tasa actual es del aproximadamente 6.165%, aunque esta tasa puede variar ligeramente año con año. Es importante verificar la tasa vigente al momento de la compra.
Por ejemplo, si compras un departamento con un valor de $1,000,000 de pesos, el ISAI sería:
$1,000,000 x 0.06165 = $61,650 pesos
Por lo tanto, tendrías que pagar $61,650 pesos de ISAI.
¿Cuándo se paga el ISAI?
El ISAI se debe pagar antes de registrar la escritura pública de la compraventa en el Registro Público de la Propiedad. Esto significa que lo pagas casi al mismo tiempo que firmas la escritura ante un notario público.
¿Dónde se paga el ISAI?
El pago del ISAI generalmente se realiza a través de una institución bancaria autorizada por el gobierno de la CDMX. El notario público te indicará cómo y dónde realizar el pago. Él te proporcionará la línea de captura o el formato necesario para hacer el depósito.
Importante: Consideraciones Especiales
- Exenciones: En algunos casos, existen exenciones al pago del ISAI. Por ejemplo, si la adquisición se realiza por herencia, puede haber ciertas exenciones. Consulta con un notario para verificar si calificas para alguna.
- Reducciones: Podría haber programas temporales de descuentos o reducciones en el ISAI. Infórmate con las autoridades fiscales de la CDMX.
- Documentación: Asegúrate de tener toda la documentación necesaria para el trámite, como la escritura de compraventa, la identificación del comprador y el comprobante de domicilio.
Recuerda que es fundamental consultar con un notario público certificado para obtener asesoría profesional y asegurarte de cumplir con todas las obligaciones fiscales al adquirir un inmueble en la CDMX. El notario te guiará en todo el proceso y te ayudará a evitar problemas futuros.
